万科四化策划书

万科四化策划书篇一

万科装修四化

精装修工程“四化”管理标准

1

1 适用范围

本管理规定适用于深圳万科所有项目标准层公共部分、住宅批量精装修工程的招投标及现场施工指导。若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向深圳万科地产提出，由深圳万科地产做最终决定，否则视为接受。

2 依据

2.1 国家、地方及行业相关规范、标准。 2.2 万科集团及深圳万科内部设计、工程标准。

3 “四化”定义及内容分解

3.1 四化的定义

图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。 3.2 四化的内涵

（1） 改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。 （2） 以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。

（3） 固化批量装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的不稳定。 3.3 精装修四化的策划

项目部必须在招标前编制本项目精装修四化策划书，策划书内容必须包括：项目工程概况、四化实施的重点难点、四化各步骤的实施方案、项目关键时间节点。确定施工单位后，由施工单位对四化策划书进行深化。

4 图纸深度标准化

4.1 目的

为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。 4.2 实施条件

（1）装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成。 （2）现场测量已经完成，甲方已确定标准尺寸。 （3）装修材料确认并封样。

（4）精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。 4.3 图纸深化实施流程

说明：

0排版（初排版）——经过现场精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。

1排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧等部位活砖的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。 4.4 图纸深化的步骤 4.4.1 图纸深化原则

（1） 立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，融合生成调整后的

墙砖排版图，并重新生成开关插座定位图；

（2） 墙砖排版图、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，融合生成调整后的

水电定位走向图；

（3） 吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，融合生成吊顶龙骨排版图和石

膏板排版图。

4.4.2 厨卫墙地砖排版施工图

测量分类后根据原设计排版图纸，按照设计墙地砖对缝原则进行排版。该排版图为0版图。

（1） 墙砖排版根据橱柜图纸（考虑橱柜背板等不需贴砖的地方，节约成本）、开关插座位置（避免开关

插座在砖缝）、给水点位（避免点位在砖缝）进行排版，墙砖排版时注意留铺贴缝隙1MM。 （2） 地砖排版：按照排好的墙砖对缝原则进行排版。

（3） 压砖原则：按照视觉效果，考虑砖压砖走向，可以微调的灵活性及加工砖尺寸。 4.4.3 水电定位走向图 （1） 水管走向图

根据土建现场预留的点位、龙骨吊顶排版图（水管走天花时）绘制水管走向图。 （2） 电路定位图

根据开关插座面板在墙砖的位置、开关插座面板与空调面板下口平齐绘制电路定位图。 4.4.4 吊顶龙骨、石膏板排版施工图

（1） 龙骨排版：根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、上水管走向

图、电线管走向进行排版，避免打架。

 主龙骨：离墙边主龙骨不大于300MM，间距≤1.2M  副龙骨：间距≤300MM  吊筋：间距≤1.2M

 空调四周和拐角部位均有主龙骨加强，空调风口四周有次龙骨收边，灯槽四周龙骨用L型龙骨加细

木工板加强（增加灯带平直度、不易产生裂缝）。若遇到灯、空调与龙骨碰头，则移开龙骨，龙骨间距大于450MM，增加一根次龙骨加强。

 龙骨吊筋在转角、空调风口边、灯槽边300mm范围内必须布置一道，以防龙骨变形下垂。 （2） 石膏板排版：根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，

转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。

4.4.5 厨卫墙地砖排版施工图（1版图）

（1） 先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线。

（2） 收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间

单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。

（3） 1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，

局部设计变更在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。 4.4.6 瓷砖、石材、石膏板加工图{万科四化策划书}.

在厨卫墙地砖排版施工图（1版图）基础上，统计各种规格尺寸的材料数量，通过排列组合，编制瓷砖加工图、石材加工图、石膏板加工图和尺寸数量总表，并形成每户材料配送表。 4.5 图纸深化内容

5 材料加工工厂化

5.1 目的

为了提高产品加工精度，提升施工效率，提升现场文明施工管理水平，对现场二次加工的材料在场外或现场集中加工完成，成品运输至施工现场。（鼓励材料定尺采购的方式） 5.2 适用范围

万科四化策划书篇二

万科精装修工程四化管理标准

1

精装修工程“四化”管理标准

1 适用范围

本管理规定适用于深圳万科所有项目标准层公共部分、住宅批量精装修工程的招投标及现场施工指导。若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向深圳万科地产提出，由深圳万科地产做最终决定，否则视为接受。

2 依据

2.1 国家、地方及行业相关规范、标准。 2.2 万科集团及深圳万科内部设计、工程标准。

3 “四化”定义及内容分解

3.1 四化的定义

图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。 3.2 四化的内涵{万科四化策划书}.

（1） 改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。 （2） 以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。

（3） 固化批量装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的不稳定。 3.3 精装修四化的策划

项目部必须在招标前编制本项目精装修四化策划书，策划书内容必须包括：集中加工区域平面布置图、各施工作业面的排版策划、品质提升措施等。确定施工单位后，由施工单位对四化策划书进行深化。

4 图纸深度标准化

4.1 目的

为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。 4.2 实施条件

（1）装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成。 （2）现场测量已经完成，甲方已确定标准尺寸。 （3）装修材料确认并封样。

（4）精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。 4.3 图纸深化的步骤 4.3.1 图纸深化原则

（1） 立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，融合生成调整后的

墙砖排版图，并重新生成开关插座定位图；

（2） 墙砖排版图、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，融合生成调整后的

水电定位走向图；{万科四化策划书}.

（3） 吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，融合生成吊顶龙骨排版图和石

膏板排版图。

4.3.2 厨卫墙地砖排版施工图

测量分类后根据原设计排版图纸，按照设计墙地砖对缝原则进行排版。该排版图为0版图。

（1） 墙砖排版根据橱柜图纸（考虑橱柜背板等不需贴砖的地方，节约成本）、开关插座位置（避免开关{万科四化策划书}.

插座在砖缝）、给水点位（避免点位在砖缝）进行排版，墙砖排版时注意留铺贴缝隙1MM。 （2） 地砖排版：按照排好的墙砖对缝原则进行排版。

（3） 压砖原则：按照视觉效果，考虑砖压砖走向，可以微调的灵活性及加工砖尺寸。 4.3.3 水电定位走向图 （1）水管走向图

根据土建现场预留的点位、龙骨吊顶排版图（水管走天花时）绘制水管走向图。 （2）电路定位图

根据开关插座面板在墙砖的位置、开关插座面板与空调面板下口平齐绘制电路定位图。 4.3.4 吊顶龙骨、石膏板排版施工图

（1） 龙骨排版：根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、上水管走向

图、电线管走向进行排版，避免打架。

 主龙骨：离墙边主龙骨不大于300MM，间距≤1.2M  副龙骨：间距≤300MM  吊筋：间距≤1.2M

 空调四周和拐角部位均有主龙骨加强，空调风口四周有次龙骨收边，灯槽四周龙骨用L型龙骨加细{万科四化策划书}.

木工板加强（增加灯带平直度、不易产生裂缝）。若遇到灯、空调与龙骨碰头，则移开龙骨，龙骨

间距大于450MM，增加一根次龙骨加强。

 龙骨吊筋在转角、空调风口边、灯槽边300mm范围内必须布置一道，以防龙骨变形下垂。 （2） 石膏板排版：根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，

转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。 4.3.5 厨卫墙地砖排版施工图（1版图）

（1） 先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线。

（2） 收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间

单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。

（3） 1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，

局部设计变更在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。 4.3.6 瓷砖、石材、石膏板加工图

在厨卫墙地砖排版施工图（1版图）基础上，统计各种规格尺寸的材料数量，通过排列组合，编制瓷砖加工图、石材加工图、石膏板加工图和尺寸数量总表，并形成每户材料配送表。 4.4 图纸深化内容

5 材料加工工厂化

5.1 目的

为了提高产品加工精度，提升施工效率，提升现场文明施工管理水平，对现场二次加工的材料在场外或现场集中加工完成，成品运输至施工现场。（鼓励材料定尺采购的方式） 5.2 适用范围

适于集中加工的材料及机械需求情况：

5.3 实施条件

（1） 加工场地搭设完成.

（2） 装修图纸（1排版）经过设计确认。 （3） 装修材料确认并封样。 5.4 加工区场地布置 5.4.1 集中加工区搭建原则

选择施工现场空地采用集装箱或者板房搭建，或者在施工区域（如商铺）选择相对独立的空间布置、或者在地下室用双层彩钢板搭建。集中加工区的搭建主要考虑三大方面：

（1） 实用性：区域规划充分考虑材料进出方便，生产环节操作流转灵活，如墙地砖加工区的原料仓库—

加工区—墙地砖成品堆放区，三个区域顺序相连，方便加工操作，同时也避免反复搬运造成材料破损或弄混乱等。

（2） 舒适性：加工区可以按照工厂化管理方式，现场文明整洁，工作环境舒适；学习展示功能齐全。在

加工区内配备专职清洁工，负责整个加工区内的场地和废料打扫清理工作。