一个体育场馆投资策划书

一个体育场馆投资策划书篇一

体育场馆的经营管理方案

南昌国际体育中心

运

营

方

案

南昌公用物业管理有限公司

国体中心管理处

二零一一年十二月

目 录

一、 绪论

二、 概况

三、 体育场运营方案

四、 综合训练馆运营方案

五、 体育馆运营方案

六、 网球馆运营方案

七、 跳水游泳馆运营方案

一、绪论

南昌国际体育中心是一个集体育比赛，健身运动、大型活动、休闲娱乐、旅游览景、特色购物等为一体的综合型场所。作为物业项目，它是一个有别于单一型功能物业的综合超大型物业，其主要特征为物业构成元素多，科技含量高，无固定服务群体，物业管理（服务）与物业经营相互交融，相互制约，相互渗透。因此，静态常规物业管理（服务）与动态适时物业管理(服务)有机结合是本物业项目的基本管理思路，把“5S”（整理、整顿、清扫、清洁、素养）工作法渗入准军事化管理中是本物业项目的基本而主要的管理方法，将其打造“五个中心”（竞技体育中心、商业体育中心、旅游休闲中心、健康娱乐中心、会展中心），对全面提升南昌城市品质具有重大意义。

二、概况

南昌国际体育中心占地1000余亩，坐落于红谷滩新区生米大桥以南，东临赣江，西倚丰和南大道，举目可望南昌地铁西客站，江西省人民政府，有可容纳6万人的体育场，1万人体育馆，2千人网球馆，1千人游泳跳水馆及综合训练馆，一场四馆，以及户外足球场，篮球场，网球场，极限运动场和水上乐园区域，可承担田竞，足球，体操，篮球，网球，排球，羽毛球，乒乓球，举重，击剑，柔道，游泳，跳水等项目的竞技比赛和各类大型会议，拥有15台无机房电梯、5台22KW锅炉、2组热泵空调机组，30组30KW商务空调、1组螺旋式空调机组、3组离心式空调机

组。监控消控系统覆盖所有场馆，所有电力照明系统均为智能化控制，是迄今为止江西省最大的体育场馆。

三、体育场运营方案

（一）体育场概况

观众席位6万个，建筑面积95022㎡。内设标准国际一级400m塑胶复合跑道，天然草皮的标准田径场。看台上设贵宾专用包厢，记者专用席，设有新闻中心，兴奋剂检测中心及其它附属设施，内设面积15000㎡运动员接待中心一个，经济增长点主要表现在举办大型体育赛事、大型演唱会、各单位及各公司大型活动、品牌酒店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广告位等租金收入和群众健身方面，实现“以体养场”“以文养场” “以商养场”的最终目标，紧抓场馆特色，经营“拳头”产品，实现良好的经济效益以满足广大居民的健身、娱乐、商业需要。

（二）经营规划

体育场共计6层，实际可利用为1 层、2层、3层、4层，5层（6层为看台区及洗手间），贵宾厅因其用途特殊，室内财产价值高，暂定不进行运营考虑，外围滑轮、滑板运动场和山地自行车赛场。

1）1层运营项目

（1）体育：中心场地可举办体育活动项目为田径、足球、棒球、橄榄球。

（2）商业：A区为贵宾厅不做运营考虑，B区外圈有1110和1111两间大型训练用房，此两间大型训练用房可进行改造变成多间商铺，运营体育用品商店、银行、超市百货。内圈有1120、

1122、1123、1124共4间用房，1120租赁办公，1122、1123和1124作为商铺仓库，有大型活动时可腾出作为艺人和工作人员休息室。C区外圈运营酒店，内圈有1125、1126、1127、1128、1129、1130、1131共7间用房，此7间用房进行改造后，运营棋牌室、茶餐厅和娱乐KTV。D区外圈有1113和1112两间训练用房，作为公司办公地点，不做运营考虑，内圈有1132、1133、1134、1135、1136、1137、1138、1139共8间用房，进行改造后，运营酒吧和健身中心。8个通道，4大4小，通道内壁对外做商业、公益、体育方面广告，大平台底下石柱做商业、公益、体育方面广告。

2）2层运营项目

（1）体育：2层A区、B区、C区、D区为观众环廊、大平台、观众坐席及洗手间，没有相关用途房间，所以体育方面不可操作。

（2）商业：大平台运营临时移动商店、大型活动展览、商业广告，观众环廊运营临时移动商店和商业广告（楼梯环廊、石柱可做广告）

3）3层运营项目

（1）体育：3层为A区、B区、D区为观众坐席、C区为酒店客房。没有其他房间，体育方面不可操作。

（2）商业：酒店经营、A区、B区、D区观众看台可做广告。 4）4层运营项目

一个体育场馆投资策划书篇二

体育场馆项目可行性研究报告

专业编写

体育场馆项目可行性研究报告

《十三五规划》 核心提示：体育场馆项目投资环境分析，体育场馆项目背景和发展概况，体育场馆项目建设的必要性，体育场馆行业竞争格局分析，体育场馆行业财务指标分析参考，体育场馆行业市场分析与建设规模，体育场馆项目建设条件与选址方案，体育场馆项目不确定性及风险分析，体育场馆行业发展趋势分析

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【主要用途】发改委立项、政府批地 、贷款融资、环评、申请国家补助资金等

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【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商

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【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户或法改委大纲进行调整）

为客户提供国家发委（甲乙丙）级资质

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体育场馆项目建议书

体育场馆项目申请报告

体育场馆项目环评报告

体育场馆项目商业计划书

体育场馆项目资金申请报告

体育场馆项目节能评估报告

体育场馆项目规划设计咨询

体育场馆项目可行性研究报告

第一章 体育场馆项目总论

第一节 体育场馆项目背景

一、体育场馆项目名称

二、体育场馆项目承办单位

三、体育场馆项目主管部门

四、体育场馆项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、体育场馆项目可行性研究报告编制依据

七、体育场馆项目提出的理由与过程

第二节 可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、体育场馆项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、体育场馆项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、体育场馆项目财务和经济评论

十、体育场馆项目综合评价结论

第三节 主要技术经济指标表

第四节 存在问题及建议

第二章 体育场馆项目投资环境分析

第一节 社会宏观环境分析

第二节 体育场馆项目相关政策分析

一、国家政策

二、体育场馆行业准入政策

三、体育场馆行业技术政策

第三节 地方政策{一个体育场馆投资策划书}.

第三章 体育场馆项目背景和发展概况

第一节 体育场馆项目提出的背景

一、国家及体育场馆行业发展规划

二、体育场馆项目发起人和发起缘由

第二节 体育场馆项目发展概况

一、已进行的调查研究体育场馆项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、体育场馆项目建议书的编制、提出及审批过程

第三节 体育场馆项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、体育场馆项目建设的必要性

四、体育场馆项目建设的可行性

第四节 投资的必要性

第四章 市场预测

第一节 体育场馆产品市场供应预测

一、国内外体育场馆市场供应现状

二、国内外体育场馆市场供应预测

第二节 产品市场需求预测

一、国内外体育场馆市场需求现状

二、国内外体育场馆市场需求预测

第三节 产品目标市场分析

一、体育场馆产品目标市场界定

二、市场占有份额分析

第四节 价格现状与预测

一、体育场馆产品国内市场销售价格

二、体育场馆产品国际市场销售价格

第五节 市场竞争力分析

一、主要竞争对手情况

二、产品市场竞争力优势、劣势

三、营销策略

第六节 市场风险

第五章 体育场馆行业竞争格局分析

第一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域{一个体育场馆投资策划书}.

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 体育场馆行业财务指标分析参考

第一节 体育场馆行业产销状况分析

第二节 体育场馆行业资产负债状况分析

第三节 体育场馆行业资产运营状况分析

第四节 体育场馆行业获利能力分析

第五节 体育场馆行业成本费用分析

第七章 体育场馆行业市场分析与建设规模

第一节 市场调查

一、拟建体育场馆项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节 体育场馆行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 体育场馆行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

一个体育场馆投资策划书篇三

文化体育馆建设项目商业计划书word

word版可编辑

1 总 论

1.1项目名称及建设地点

项目名称：******文化体育馆

建设地点：******东山某某区，霞阳路东侧

1.2建设单位

建设单位：******文体局 办公地址：******井冈中路某某号

1.3商业计划书编制单位

湖南盛龙工程项目管理有限公司

1.4研究依据及范围 1.4.1研究依据

（1）关于编制******文化体育馆工程项目的咨询服务协议书； （2）《*****某某市总体规划（某某～某某）》；

（3）《******国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； （4）《投资项目可行性研究指南》； （5）《****某某县城控制性详细规划》； （6）《某某省*****某某市防洪规划报告》；

（7）某某市人民政府关于房屋拆迁补偿安置的决定；

（8）国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（9）某某建筑工程技术有限公司编制的《文化体育馆建筑设计方案》； （10）国家有关工程建设的规程、规范、标准和定额； （11）项目建设单位提供的有关基础资料。

1.4.2研究范围

本项目商业计划书依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。

1.5项目概况

1.5.1建设规模与内容

（1）建设内容

项目建设按乙级体育馆标准建设。其主要内容为：可容纳3000席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。

（2）建设规模

项目总建筑面积13339.5㎡，其中：地上建筑面积11581.5㎡，地下建筑面积1758㎡。

1.5.2主要建设条件

项目选址于******东山某某区，霞阳路东侧。按某某市总体规划要求，该地块规划某某市文化体育、居住用地。建设用地符某某市规划要求并已取得******规划部门的认可，项目建设用地有保证。

拟建场址位某某市核某某区某某市主干道从旁边经过，交通便利，水、电、通讯某某市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约某某某某市公用配套设施条件较好。

1.5.3总投资及资金来源

项目估算总投资4998万元，其中：建设投资4948万元，流动资金为50万元。

建设投资构成：建安工程4197万元，其他工程费用516万元，基本预备费235万元。

项目建设资金来源：全部由******财政安排。

1.5.4进度计划

项目建设期26个月。某某年11月动工兴建，某某年12月底以前竣工。

1.5.5主要技术经济指标

表1-1 主要技术经济指标表

2 项目背景与建设的必要性

2.1项目背景

2.1.1******经济社会基本情况

******位于某某省东南部、湘粤赣交某某区，是某某省的“东南门户”和长株潭经济某某区的后花园某某省会长沙295㎞、距某某市250㎞、某某市210㎞，距某某省井某某市80㎞。******既是湘、赣、某某省之间的主要通道，同时也是联结东西，贯穿南北交通的要冲。

******原某某县，因“邑有圣陵”——炎帝陵，1994年经国务院批准，更名为******某某县面积某某平方公里，某某某某乡1农场，人

口某某某某年某某县实某某区生产总值22.7亿元，财政收入2.6亿元；完成全社会固定资产投资24.7亿元，社会消费品零售总额7.13亿元某某镇居民人均可支配收入12574元，农民人均纯收入6602元；实现工业总产值27.5亿元，完成工业总产值15.06亿元，上缴税收3314万元。

******的交通十分方便，衡炎高速已建成通车，国道G106全面改造，炎睦高速、炎陵高速、炎汝高速、衡茶吉铁路等重点工程全面铺开。建成通畅工程68.6公里、断头公路11.6公里、渡改桥4座。

*****某某市总体规划（某某～某某）确定某某市性质定位为长株某某某区以山水园林为特色的次中某某市，中国十佳绿某某市、大众最喜爱的湖南旅游目的地、中国十大文化休闲某某县，湘赣边境的现代物流中心。按某某市规划，到某某某某区人口规模将达到5万人，某某区面积规模达到4km2。到某某某某某区人口规模为8万人，某某区面积规模达到7km2。规划期末某某市人口将达到25万人，国内生产总值达50亿元，人均国内生产总值某某0元。

一个体育场馆投资策划书篇四

健身房投资运营策划方案

长春桓毅健康产业暨健身房

投资运营策划方案

2016年3月{一个体育场馆投资策划书}.

第一部分

大市场大机会 国内健身行业市场分析

（一）

国内健身行业分析

千亿级的市场，新的赚钱时代。 中国的健身市场究竟有多大？

一个体育场馆投资策划书篇五

体育馆工程建设方案

1 总 论

1.1项目名称及建设地点

项目名称：**市&&体育馆

建设地点：**市&&路&&村、河西村

1.2建设单位

建设单位：**市建设局 办公地址：**市@@路＃＃号

1.3可行性研究报告编制单位

1.4研究依据及范围 1.4.1研究依据

（1）关于编制**市&&体育馆工程项目的咨询服务协议书； （2）《**市城市总体规划（2002～2020）》；

（3）《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （4）《%%省**市城市防洪规划报告》； （5）《**市旧城区控制性详细规划》； （6）《**市@@风光带规划》；

（7）**市人民政府关于房屋拆迁补偿安置的决定；

（8）国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（9）《投资项目可行性研究指南》；

（10）国家有关工程建设的规程、规范、标准和定额；

（11）＃＃建筑工程技术有限公司编制的《**体育文化广场建筑设计方案》；

（12）项目建设单位提供的有关基础资料。

1.4.2研究范围

本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考de。

1.5项目概况

1.5.1建设规模与内容

（1）建设内容

项目建设按乙级体育馆标准建设。其主要内容为：可容纳3000席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。

（2）建设规模

项目总建筑面积13339.5㎡，其中：地上建筑面积11581.5㎡，地下建筑面积1758㎡。

1.5.2主要建设条件

项目选址于**市@@ &&村、河西村。按照城市总体规划要求，&&村规划为城市文化体育、居住用地。建设用地符合城市规划要求并已取得**市规划部门的认可，项目建设用地有保证。

拟建场址位处城市核心城区，距城市主干道仅200m左右，次干道旁边交通便利，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约200m处，城市公用配套设施条件较好。

1.5.3总投资及资金来源

项目估算总投资4998万元，其中：建设投资4948万元，流动资金为50万元。

建设投资构成：建安工程4197万元，其他工程费用516万元，基本预备费235万元。

项目建设资金来源：全部由**市财政安排。

1.5.4进度计划

项目建设期15个月。2008年11月动工兴建，2009年12月底以前竣工。

1.5.5主要技术经济指标

表1-1 主要技术经济指标表

2 项目背景与建设的必要性

2.1项目背景

2.1.1**市经济社会基本情况

**市位于%%省东部，是%%的“东大门”和沟通江浙沪的交通要道。距省会长沙95㎞、距@@市45㎞、湘潭市83㎞、衡阳市180㎞，距江西省萍乡市41㎞。**市既是湘赣两省之间的主要通道，同时也是华东与大西南之间的连接要冲。

**市总面积2157km2，总人口103万。市区面积22km2，人口20万人。2007年，全市实现GDP162.09亿元，三次产业的比重为15.3：58.6：26.1。该市因盛产陶瓷和烟花鞭炮，而享有“瓷城”和“花炮之乡”的美名。综合经济实力居%%省县级第5位，中国中部百强县市第38位。

**市的交通十分方便，国家运输大动脉浙赣铁路干线在城北通过，***潭高速公路和G320、G106在境内通过，并有***浏、***昭等省内公路干线。湘江一级支流@@纵贯市区长达63.73km。

**市城市总体规划（2002～2020）确定的城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色的次中心城市，国内重要的陶瓷花炮出口基地，湘东赣西的现代物流中心。按照城市规划，到2010年市区人口规模将达到27万人，建成区面积规模达到27km2。到2020年，市区人口规模为35万人，建成区面积规模达到35km2。规划期末，全市人口将达到113万人，国内生产总值达166亿元，人均国内生产总值15000元。

一个体育场馆投资策划书篇六

体育馆工程PPP项目实施方案(word)

XXXX公共体育馆建设项目PPP项目

实施方案

为积极响应财政部领导关于推进PPP模式系列讲话及全国、全省财政工作会议精神，按照•财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知‣（财金„2014‟76号）、•财政部关于组织推介政府和社会资本合作示范项目的通知‣等系列文件要求，根据XXXX国民经济和社会发展需要，结合XXXX海绵城市试点建设规划及产生的社会效益，经认真研究，制定如下实施方案：

一、项目情况

（一）项目基本条件

1.项目名称：XXXX公共体育馆建设项目{一个体育场馆投资策划书}.

2.项目所属领域类型：海绵城市建设

3.项目实施地基本情况：本项目选址位于贵州省XXXX，项目用地两面环路，东接北环路，南侧为体育路，基地东南高，西北低，东西高差4.8米，项目总占地面积45575平方米。本块土地规划为城市文化体育用地。建设用地符合城市规划要求并已取得规划部门认可，建设用地有保障。

4.项目技术路线：根据国家、贵州省有关体育场馆建设标准的规定及XXXX的具体情况，并参考国内同等规模城市体育馆规模现状，XXXX体育馆定位为县（区）级体育馆，同

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时兼顾XXXX及XXXX承办专项体育比赛、举办地方性、群众性运动会，项目建设按丙级体育馆标准建设。

5.项目建设的必要性

XXXX体育馆的建设，即完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力，提高XXXX的知名度和竞争力，通过举办大型体育比赛和文娱、商贸活动等，吸引大量外地人员来参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业的发展，推动龙里经济发展。随着城市发展和人们生活水平不断提高，XXXX群众的体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施根本无法满足群众开展体育锻炼的需要，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，为进一步增强人民体质，适应我过社会主义现代化建设的需要，XXXX政府拟实施XXXX体育馆建设，以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展。

（二）前期工作

1.项目合规性

项目已经XXXX发展和改革局•关于XXXX公共体育馆建设项目可行性研究报告的批复‣（龙发改„2014‟104号）及XXXX环境保护局•关于†XXXX公共体育馆建设项目环境影响报告‡的批复‣（龙环审„2014‟90号）等相关部门批准。

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2.项目当前所处阶段

XXXX公共体育馆建设项目采取市场化运作BOT模式建设（属PPP模式中的一种），正在同贵州省贵龙城市经济带投资开发有限公司商谈合同签署事宜。

（三）项目基本架构

1.PPP合作基本结构

项目按照“特许经营+政府购买服务”的组合模式，通过公开招标方式选择社会资本，并由其统一实施本项目投资、规划、设计、建设、运营、移交，社会资本享有合理回报。在特许经营期届满时，社会资本将本项目设施无偿移交给政府或政府指定机构。通过市场机制合理分配风险，使政府和社会资本建立一种长期合作关系，改善公共体育场馆的经营管理，提高效率。目前XXXX人民政府利用良好的政策环境及蓬勃发展的体育产业，引进民间资本和专业的管理团队，同贵州省贵龙城市经济带投资开发有限公司签订•PPP特许经营协议‣，并授予其20年特许经营权。

2.合作各方基本情况

XXXX位于黔中腹地，隶属黔南布依族苗族自治州，东邻贵定县、福泉县，南接惠水县，西面与北面紧邻贵阳市，是贵阳的东大门，黔南州的北大门。总面积1521平方公里，辖5个镇1个街道办事处167个村（社区），县人民政府驻冠山街道办事处。2014年，XXXX在全省31个经济强县增比

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进位中预排位第13位；21项指标位列全州前3位，其中，11项指标位列全州第1位，综合测评排名居全州经济强县之首。预计完成地区生产总值64.13亿元，同比增长17.1%；财政总收入14.03亿元，同比增长36.4%，其中，公共财政预算收入6.71亿元，同比增长24.87%；财政总支出34.9亿元。

贵州省贵龙城市经济带投资开发有限公司2011年注册成立，负责承担贵龙城市经济带内土地一、二级综合开发，房地产开发建设，新农村建设，能源投资开发，城市基础设施、公共设施建设与管理城市基础设施等工作的专业公司，现注册资本为4800万元人民币。目前投入约25亿元资金用于我县市政基础设施级项目建设。

3.风险分担和收益共享机制

原则上，项目设计、建造、财务和运营维护等商业风险由项目公司承担，法律、政策和最低需求等风险由政府承担，不可抗力等风险由政府和社会资本合理共担。所得收益双方共享。

4.政府支持政策和制度环境

（1）社会资本方为项目建设及特许经营的目的，在特许经营服务期内，在不违反适用法律法规的前提下进行融资时，政府及相关机构积极协助乙方办理相关融资手续。

（2）社会资本方在出于项目再融资的目的，获得政府 - 4 -

及相关机构书面同意时，可以根据相关规定质押项目特许经营权，但该质押不应损害政府及公共权益。

（3）社会资本方在特许经营服务期内办理了特许经营权质押和资产抵押的，应在特许经营期届满前五年或提前终止前一个月内，解除项目特许经营权的质押和资产的抵押。

（4）政府及相关机构支持和协助社会资本方依法依规享受XXXX招商引资与重点工程项目的优惠政策，以及国家公用事业项目的政策补贴。

（四）融资结构

1.总投资及构成

项目总投资6000万元，资金来源为地方财政自筹1800万元，社会资本投资4200万元。

2.项目公司SPV股权结构

本项目由XXXX人民政府出资30%与贵州省贵龙城市经济带投资开发有限公司出资70%共同成立项目公司，注册资本1000万元，并签订合作协议，由项目公司负责项目的建设和后续运营管理，并按协议约定获得相关收益。

二、项目可行性分析

（一）经济可行性分析

XXXX体育馆建设，是一项社会公益事业，有利于发展体育运动，推广全民健身计划，不断提高体育运动水平，也是XXXX经济发展与社会进步的体现。目前，XXXX体育设施

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